澳洲8月住房贷款意外下跌3.9% 房价高涨是主因

2013-10-16我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

统计局称8月份的住房贷款批准量比一个月前意外下跌。 经过连续6个月的增长后,8月份自住住房购买批准量比7月份减少了3.9%。在数据公布前接受调查的经济学家们曾预测会有1.3%的增长。统计局称投资性住房的贷款额与7月份保持一致。 房市已经成为虚弱经济中的一个亮点,在最近几个月中,历史低利率推高了拍卖清盘率、房价和建房许可。今年以来住房贷款也稳步提高。不过今天发布的贷款数据是不完整的。8月份修建新房的财政批准量比7月份上升了2.2%,但购新房的批准量则下跌了4.0%,而已建房屋的贷款量则下跌了4.6%。 由于资源繁荣减速并可能推高失业率,为复苏经济较弱部分,澳洲央行自2011年11月以来8次降息。8月份的一次降息更是将利率削减到历史新低2.5%。 房价高涨打击首次购房者,导致房贷下跌 最新的报告显示,由于大量投资者的涌入,使得澳洲房产市场的投资活动异常活跃,并推动房价大涨,导致首次购房自住者被挤出房产市场,推动本地房贷批准量下跌。澳洲统计局的数据显示,8月份的住房贷款审批数量下跌3.9%,表现明显不及一些经济学家下跌2.5%的预测。 JP Morgan的经济学家Tom Kennedy在数据发布后评论称,这显示出首次买房者遭遇了重重阻碍。他说:“有迹象表明,首次购房自住的消费者在市场上非常艰难,并且从某种意义上来讲被高价挤出了市场。自2013年以来,这类购房者始终是房市中落后的部分,但这被大量投资者的涌入所替代。投资者大幅抬高房价,使得对价格更为敏感的首度购房者被迫放弃。” 不过Kennedy表示,8月份的下跌很可能只是一次性数据,“今年以来的数据表现都很好,已经连续7个月出现正增长,所以这次的数据可能只是暂时性的调整。目前的房产拍卖清空率依然很高,房价也在持续增长,所有的指标都显示房贷数据应当会在未来几个月中继续增长。” 分析还指出,本次数据中的一个亮点是建设贷款有所增长,较上个月上升了2.2%。这是RBA连续降低利率的主要目标,也是他们乐于见到的结果。大多数分析师也都同意Kennedy对于本次下跌仅为暂时现象的判断,并认为随着房市的重新活跃,只要本周美国政府在财政问题上能够达成协议,则RBA将会继续保持利率在2.5%不变。

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