空置率(vacancy rate)是房产投资重要考量

2015-06-23我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

       截止于2014年末,上海空置一年以下的商品住宅为333.49万平方米,空置率达60.2%,上海整体租金回报率仅2%—3%;


       截止于2014年末,以澳洲最大的城市悉尼为例,空置率是多少呢? 1.6%—1.8%浮动,租金回报率保持在在5.3%左右。


空置率(vacancy rate)
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

官方统计,目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市,普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制,在42年内,房价就算不跌,也没有理由继续上涨了


除了澳洲最大的城市悉尼外,布里斯本市中心因人口爆炸式膨胀,回报率可达到6%—6.5%.墨尔本则保持在7%左右。如果在Gladston,Townsville一类的矿区或军区,人多房少无高楼,租金回报率会是难以想象的11%—13%!

中国首富以及房地产大亨李嘉诚在南澳收购了几个大型基建企业,并有意竞投墨尔本及纽卡素的港口业务,未来李氏商业王朝可能会在南澳延续其在香港创造过的辉煌。

*全部为必填项填写团购意向信息,获取更多优惠。
    看房团 团购 订阅楼盘动态 楼盘打折信息 二手房源信息
姓    名*
性    别 :
手    机*
电子邮件*
给开发商留言:
更多>>图片新闻

被困澳矿工之一身份揭

维省发现新种海豚 数量

最新宜居城市评选 墨市

澳元走低海外房产投资

捷星出糗 乘客行李被贴

西澳老妇露营失踪 或遭

澳中进口食品基地落户

悉尼普通民宅拍出238万

澳议员Twitter发飙 骂

5月澳洲房产销量微升-

共有条评论加入讨论
用户名: 密码: 免费注册
验证码: 看不清楚,点击刷新 匿名发表
留言:
欢迎您登录后发表评论
购房需求登记
我们将24小时内通过您允许的方式与您取得联系并推荐适合您的房产。

1.您希望购买澳洲房产所在城市?

2.您希望购买到的物业类型

公寓 别墅 都可以

1.您的称呼*

2.您的电话*

3.您的电子邮件*

4.您的其他通讯方式(QQ.MSN等)

更多>>精彩专题
更多>>澳洲购房

悉尼适宜居住公寓-Rho

【售罄】墨尔本别墅ba

悉尼物业Breakfast po

墨尔本西南别墅群-雯迪

墨尔本公寓Alto-St Ki

Zetland Platinum By

更多>>热点推荐

免注册发布房租信息

我们将24小时内审核你发布的房产及租房信息,如有特殊需求请点击左侧在线客服