澳洲拟取消200万以上自住房资本利的豁免权

2016-01-11我来说两句()来源:澳洲地产网      作者:Tim      浏览

      据了解,对出售价值200万澳元以上自住房所得利润征税的计划获得了Simon McKeon的支持,他是一名著名公司主管,并得过年度澳大利亚人奖。
 
      根据模型显示,取消对价值200万以上自住房的资本利得豁免将在4年内为澳洲政府财政预算贡献120亿澳元。
 
      自从1995年引入资本利得税以来,澳洲的自住房就一直被豁免。自住房同时也被排除在养老金资产测试之外。
 
      悉尼、墨尔本和珀斯有很多昂贵住宅,人们不禁要问,为什么要给自住房例外?
 
      目前,澳洲联邦政府正在准备一项税务政策,并将把这项政策带入下次大选。根据澳洲民意调查显示,选民们坚持拒绝提高消费税,因此澳洲政府已经把注意力转移到了税务系统的其他方向。
 
      澳洲政府智囊团Australia Institute将在下周一公布一份报告,显示低收入家庭在资本利得豁免条款中获利最少。预计在2015~2016财年,资本利得豁免将价值460亿澳元,而预计到2020年将价值1890亿澳元。
 
      该报告呼吁取消价值200万以上自住房的资本利得豁免,但Australia Institute执行总监Ben Oquist说,50%的资本利得减免条款也应该被重新检查。
 
      “尽管大家都在讨论退休基金税务折扣,歧视资本利得税才需要改革。”Ben Oquist说。
       
      “资本利得减免和豁免每年花费政府预算几十亿澳元。很多税务改革项目需要对低收入这进行补偿,例如提高消费税,但限制或这减少资本利得减免和豁免将只会影响那些特别富有的人,这将给经济带来好处,同时给预算增加几十亿资金。”
 
      该报告称自住房资本利得豁免所花费的资金超过了国防、教育或者医疗。按照堪培拉大学全国社会及经济模型中心的说法,这一花费中的90%给予了收入在平均线以上的人。收入前20%的人获得了55%的利益。
 
      据悉,在2015年卖出的自住房中,只有1%在200万以上。
 
      而商业团体已经告诉联邦政府,资本利得50%的减免和负扣税互相影响,这可能刺激了房地产投机,并造成房屋可支付性下降。
 
      前澳大利亚商会主席Tony Shepherd认为,应该对资本利得像收入一样征税,也就是在个人收入税的边界税率收取。
 
      Tony Shepherd上周说,任何完整的税务系统改革都应该重审自住房资本利得豁免,当然对取消这一豁免带来的后果也应该仔细考虑。
 
      “资本利得豁免本意是鼓励个人拥有房屋,澳大利亚没有存钱的习惯。强制退休金对此有所帮助,但我们存的钱还是不够。”
 
      “如果资本利得豁免被取消或者减少,那么我认为自住房贷款利息和自住房维护费用就应该免税。政府不能光对卖出时的利润收税,而完全不管成本。同样,如果卖自住房造成亏损,那这个亏损应该可以抵消其他收入。”Tony Shepherd补充道。
(责任编辑:Tim)
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